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3月二手房成交量回升刚需仍是市场主流

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   原标题:3月二手房成交量回升刚需仍是市场主流随着全面复工复产,各行业回稳复苏,房地产市场也不例外。

   3月以来,二手房成交量呈上升趋势,市场活跃度明显增强。 据豪世华邦数据显示,3月杭州(不含临安、富阳)二手房共成交4801套,已经恢复到了去年年底的水平。

   但需求的集中释放,成交量的回暖并没有助推价格的上涨,市场仍以刚需为主,正呈良性运转。

   “红盘”及老小区出货大,刚需为成交主力军据数据统计,杭州3月(不含临安、富阳)二手房共成交4801套房源,江干区、西湖区、萧山区、余杭区成交数量较多,为杭州成交主力。 另外,90平方米以下的房源共成交3458套,占总成交的72%,总价在300万以下的房源共计成交3227套,占比67%。 可以看出,刚性需求仍是目前市场成交的主流。 而从热门成交小区看,小户型、低总价房源备受市场青睐。

   比如位于三墩北板块的景溪北苑,3月以来,频频抢占市场“流量”,每周前十榜单都有其身影。

   该小区3月共计成交29套,全部为60平方米左右的小面积房源,均价在27591元/平方米左右,成交总价在140万-180万元不等。 据周边中介介绍,该小区隶属西湖区,因其总价低,所以很多刚需购房者买来暂时过渡。 这种类型的房源并不在少数,很多人买来住上几年,等条件好了再转手置换,所以市场的交易量比较大。

   在成交榜单中,还有不少“红盘”的身影。

   比如像万科未来城、翡翠城、融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)、卓越蔚蓝领秀(备案名:卓悦华庭)等,这些项目都是曾经新房市场上的热门楼盘。

   从去年开始,这些项目陆续交付,如今在二手房市场上的表现也颇为抢眼。

   一是由于这些项目所处的板块相对热门,比如翡翠城所处的未来科技城板块,如今发展稳步向好,很多购房者纷纷看好其发展潜力。

   二是由于项目性价比较高,比如位于良渚板块的万科未来城以及融信澜天,成交均价在27000-30000元/平方米左右,周边又有地铁2号线加持,户型面积大都在89平方米左右,总价可控。

   除此之外,市中心的老小区出货量也比较大。

   比如像朝晖六区、和睦新村、湖墅新村等,这些小区虽然有的建筑年份较大,但因其周边配套成熟、生活便利,且总价相对较低,也受到很多刚需购房者的关注。

   市场回暖,但价格浮动不大“确实回暖了,刚复工的时候受到疫情影响,带看也成问题,一周只能带看2-3组客户,而到了现在,基本一天就能有2-3组客户线下过来看房。

   ”“最近成交确实不错,3月以来,很多客户纷纷预约看房,我也从之前一个月平均卖出一套,变成现在一个月卖出了3套房子。 ”随着疫情逐步得到控制,市场慢慢变得活跃起来,多位中介工作人员表示,3月,市场开始好起来了。

   值得注意的是,虽然成交量有所上升,但价格却相对来说较平稳。

   据数据统计,杭州3月二手房成交均价为32466元/平方米左右,相比去年12月的32717元/平方米相差不大,在挂牌价上的表现也更加理性。

   以融信澜天为例,3月小区整体挂牌均价为32000元/平方米左右,环比下降了5%。

   不仅仅是融信澜天,杭州还有很多小区有这样的情况。 据豪世华邦品牌总监刘辉表示,目前市场上的房源挂牌价还是相对合理,很少有价格大起大落的现象。 很多房东在挂牌之前,都会询问小区最近的成交价格,并进行同类型房源比较,在与中介商量之后,才最终确定挂牌价。 “目前市场回暖,也听说有的房东坐地起价,涨价10万-20万元不等,但这种情况属于极少数,在整个市场中的占比不到1%。 大部分房源价格浮动不大,保持平稳。

   反而是那些相对来说不好卖的房源,比如大户型房源、高总价、挂牌很久都卖不出的房子,才会屡次调整价格。

   ”豪世华邦品牌总监刘辉说道。 多方面因素助推二手房市场热度“其实年前就在看房子,一直没定下来而已,但没想到今年一开年因疫情耽搁了。 不过,在家我们也没闲着,都是事先在网上看了好多,通过VR、网页、电话咨询等多方面了解,前段时间实地看过了才最终敲定。 ”最近刚买好房子的李女士说道。 全面复工复产以来,市场需求集中释放,很多年前就打算买房子的人纷纷延迟到了3月,一定程度上也促进了3月二手房市场的成交。

   据豪世华邦品牌总监刘辉介绍,“公民同摇”的消息的一定程度上助推了市场的热度,公民同招、全民摇号、民办锁区,是否要给孩子提前准备一套“学区房”,成了许多家长考虑的问题。

   像十三中、学军小学、采荷二小等名校学区房,都在3月成为家长们重点关注的对象。 此外,入市房源明显增多,截至发稿,杭州二手房共109890套房源正在挂牌出售,相比3月初的102258套,不到一个月的时间就增加了7632套房源。

   豪世华邦品牌总监刘辉表示,除了市场上的刚性需求,不少房东选择在这个时候挂牌出售,也是为了置换更好的房子,改善居住环境。 而这部分人很多也是诚心出售,议价空间比较大,最高能达5%。 有的在报价方面本身就不虚高,甚至在这基础上还能优惠1-5万,所以交易量也逐渐上来了。 (责编:张帆、王丽玮)。



         

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